実勢価格とは

 

先生「収益物件の実勢価格の査定値を…」

財子「待って待って先生！ジッセイカカクってどういうもの？」

ラッキー「実勢価格っていうのは実際の取引が成立する価格のことだよ」

財子「というと…？」

ラッキー「不動産で言うところの時価のことだよ！」

財子「あ！お寿司屋みたいな感じ！？」

ラッキー「・・・・？汗　合っているような合っていないような…。売り手と買い手の間で需要と供給が釣り合う価格のことなんだ。」

財子「へぇ～。」

 

実勢価格の決め方

 

ラッキー「取引が行われた場合は、その取引金額が実勢価格になる。これを取引事例比較式査定と言うし、取引がない場合には周辺の取引事例や公的データから推定するんだよ。」

財子「周辺の取引事例や公的データってどういうのから推定するの？」

ラッキー「公示価格や固定資産税評価額や路線価などで推定できるよ。これを路線価式査定や原価式査定と呼ぶんだ。」

財子「土地の公的な価格ってそんなのすぐにわかるものなの？」

 

土地の公的な価格の公表時期

 

先生「管轄によって公的価格の公表時期は変わりますよ。例えば…」

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◆公示価格◆

国土交通省（都市計画区域を中心に26000地点を評価。民間取引・公共用地所得の目安）

毎年元旦時点→３月下旬公表

 

◆基準地価◆

各都道府県（約22000地点を評価。公示価格と一部地点が異なる。半年間の地価変動の目安）

毎年7/1時点→９月公表

 

◆路線価◆

国税庁（相続税や贈与税を計算するために道路ごとにつける公示価格の80％程度）

毎年元旦時点→７月上旬

 

◆固定資産税評価額◆

各市町村（市町村が定める固定資産税路線価等から計算。公示価格の70％程度）

３年毎の元旦時点→４月頃公表

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財子「そうやって調べる事ができるんだね～！」

先生「もちろん自分で調べるのは大変だと思います。査定できる不動産会社があれば査定してもらうのも良いでしょう。」

ラッキー「土地の値段もいろんな情報をもとに決められるんだね～！」