「最近親の体調が悪いので不動産の相続を考えるべきか？」
「不動産相続には税金がかかるらしいが、どのくらい税金がかかるのだろうか？」

そのようなお悩みをお抱えの方、いらっしゃいますか？
この記事では、不動産の相続を考えている方に向けて、不動産の相続にかかる税金をご紹介していきます。

□不動産を相続する際にかかる税金

 

不動産を相続する際に、現金や有価証券もまとめて相続される場合があります。
したがって、現金や有価証券を個別で相続するより、不動産を相続する方が相続税の負担が軽くなる可能性があります。
また現金や有価証券を相続する場合は、時価が課税対象となるため相続税を高く支払わなければならない場合が多いのです。
しかし、不動産を相続する際の相続税は相続が開始される時期の状況に影響されるため、一定の条件に該当する特例や税金の負担は、軽減可能な制度を利用できる場合があります。

 

□相続税の計算方法

 

不動産を相続する前に、相続税の計算方法についてご紹介します。
相続税の計算式は、「相続税額＝(全ての相続財産額-基礎控除額)×相続税率」です。

 

□不動産を相続する上での注意点

 

不動産を相続する際の注意点は大きく分けて3つあり、1つ目が「民法の共有」で、2つ目が「不動産の相続登記」で、3つ目が「代償分割」です。
それでは、それぞれの注意点についてご紹介していきます。

 

＊民法の共有

 

不動産相続の際に、遺産の分割を平等で行い、共有するかどうかは遺言によって左右されます。
そのため、遺言で遺産を分割することが禁じられていた場合、それに従わなくてはなりません。

 

＊不動産の相続登記

 

不動産の相続登記とは、不動産の名義の変更を行うことで正式な所有権の主張が可能になる手続きのことです。
期限は設けられておりませんが、できるだけ早めに行うことをオススメします。

 

＊代償分割

 

相続された遺産を複数人で分け合う場合、平等に分け合うために代償分割という方法を行います。
金銭では不平等になると感じる場合は、平等に分け合うためにも、代償分割を選択肢として十分に考慮すべきでしょう。

□まとめ

 

この記事では、不動産の相続を考えている方に向けて、不動産の相続にかかる税金をご紹介しました。
「不動産相続」と聞くと、お金持ちの方たちが行うイメージをお持ちの方が多いと思われます。
ですが、お金持ちでなくとも、遺産相続で問題が起こる可能性は十分にあります。
遺産相続における問題の多くは、「遺産分割」の段階において起こっています。
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